Airbnbで家を借りる前に知っておくべき10の非常に重要なこと

それは合法ですか？

最も重要な詳細は、合法的にAirbnbホストになることができるかどうかを判断することです。地域のゾーニングおよび登録法は州ごとに異なります。州法に加えて、一部の地域では短期賃貸に法的な制限があります。アパートを借りたり、コンドミニアムを所有したり、HOAに所属している場合は、ウェルカムマットを配置する前に許可を得る必要があるため、ジャンプするフープが増える可能性があります。これがあなたが速くお金を稼ぐことができる他の方法です。

ジョーンズとの平和を保つ

すべてのシステムは法的な面で進んでいますが、あなたの隣人はあなたがAirbnbのホストであるとどう思いますか？スーパーホスト（スーパーホストは、レビューの少なくとも80％が5つ星である必要があります）カリフォルニア州ロサンゼルスのケリスヘンダーソンと彼女の夫は、ゲストハウスを借りる計画で近所の人に近づき、抵抗はありませんでした。残念ながら、あなたの隣人は世界中からの人々をホストすることへのあなたの熱意を共有しないかもしれません。 「Airbnbのゲストについて間違った考えを持っている人がいます。彼らは、近所やその要素を尊重せず、一時的なものだと考えています」とヘンダーセンは言います。ヘンダーセンは否定的な経験をしていません。彼らのゲストは彼らの財産と近所を非常に尊重してきました。 「Airbnbのゲストとは、世界中を旅して、ホテルに滞在するときはできない方法で、訪れている地域について学びたいと思っている人々です。彼らは彼らが訪れる近所に利益をもたらしたいのです！」隣人との信頼関係を築く他の方法を見つけましょう。

税務署員が来る

それで、あなたは法的なフープを飛び越えました、今度は税の気の遠くなるような世界を探検する時が来ました。幸い、Airbnbには税金に関するすべてのユーザーフレンドリーなセクションがありますが、会計士の助けを借りることは賢明です。一般的に、税金とその徴収方法は、国、州、郡、市によって異なります。 Airbnbはホストに代わって税金を徴収し、送金しますが、現在は特定の場所でのみです。シアトルで主たる住居を借りているAirbnbのスーパーホストであるTammiSimsは、次のように述べています。この状況で。」

市場のレートを設定する

カリフォルニアのワインカントリーの別荘は1泊200ドルかかるかもしれませんが、同じ平方フィートと設備を備えたミネソタの湖畔のコテージは1泊100ドルで借りられます。市場から自分の価格を決めたくないまたは 充電が低すぎます。お住まいの地域の同様のプロパティを比較して、それらが何を充電しているかを確認します。新しいAirbnbホストとして、予約やレビューを取得するために、競合他社よりも数ドル安いレンタル価格を検討することができます。この戦略はシムズのために働きました、しかし今彼女の率はより高いですが合理的です。 「私は、法外な料金ではない速度で安価な都市に滞在するための質の高い場所を提供するのが好きです」とシムズは言います。ただし、レートが低すぎると、「真実であるには良すぎる」と思われ、予約を躊躇する可能性があります。価格設定ツールは利用できますが、必ずしもローカルに固有であるとは限りません。 「リスティングサービスのアルゴリズムは、特定の地域の地域の季節の概念に適合していません」と、ワシントンD.C.の低層階（場合によっては長屋全体）を借りるAirbnbスーパーホストのCariShaneは言います。 D.C.はスキー場でのクリスマス休暇シーズンに似ているため、料金は2倍になります。それはホテルが行うことなので、短期賃貸所有者が行うことです」とシェーンは述べています。ホストとして、地元のイベントや高い観光時間に遅れないようにして、それに応じて料金を調整することをお勧めします。春の旅行のためにこれらの他の美しい目的地をチェックしてください。

ショップの設立

旅行のホスティングは、あなたの家の部屋を借りる、あなたの家全体を借りる、あるいはあなたの財産の別のゲストコテージを借りるという全範囲を実行します。シムズにとって、彼女が町の外にいるときに借りるのは彼女の主要な家です。 「ホストの同僚の多くがそうであるように、私はゲストと「一緒に暮らす」ことはありません」とシムズは言います。 「私はゲスト用のクローゼットやドレッサーにスペースを作りますが、彼らは私の身の回り品をほとんど見ません。しかし、彼女は家具や小物を減らしていません。 「私の家は今でも私の家のように感じますが、以前のゲストは、私がバランスをとることができたので、ゲストがそこにいるときは自分のスペースであると感じられるようになったと共有しています」とSims氏は述べています。当初、Airbnbは、家族の写真、本のコレクション、客室の貴重なスヌーピーコレクションなど、ゲストがホストの家の味に包まれるという意味で、伝統的なホームシェアリングに重点を置いていました。一部の賃貸物件では、ホストの兆候がまったく見られません。 「個人的には、貴重なものが失われ、ホテルとバケーションレンタルの違いが非常に狭くなっていると思います」とシムズは言います。

最も多くのホステス

「おもてなしはさまざまな方法で示され、ホストが提供するアメニティは1つの方法にすぎません」とSims氏は言います。彼女は、コーヒーと紅茶、軽い朝食アイテムが入ったウェルカムバスケットを提供しているので、ゲストは最初の朝に食べ物を探したり、食事をする場所を探す必要がありません。ホテルで一般的に見られるアメニティは、一部のゲストにとって重要です。シェーンはゲストに同様のグッズを提供していますが、フラットに滞在したゲストからの初期のレビューでは、ヘアドライヤー、子供向けのおもちゃとゲーム、アイロンとアイロン台があることが示唆されました。そのフィードバックは非常に役に立ちました。 「あなたがすることすべてが目標としてその素晴らしいレビューを持っていることを確認してください」とシェーンは提案します。これらのアイテムに加えて、彼女は各バスルームにトラベルサイズのバスアメニティのバスケットを提供しています。社会的交流はおもてなしのもう一つの形です。 Airbnbの本来の魅力の1つは、ゲストとホストの間のやり取りを含む、真のホームシェアリングの魅力でした。特にゲストがホストと同じ家にいる場合、一部のホストがゲストと同じキッチンでワインを飲んだり食事をしたりすることは珍しくありません。他のホストはより実践的で、ホテルのような体験を提供します。旅行者は両方のスタイルを探しています。彼らが失望しないように、あなたのホスティングスタイルをあなたのリストに伝えるようにしてください。良いホストになるための他の方法は次のとおりです。

ハウスルール

旅行のホストになるときは、近所の人と仲良くすることが特に重要です。午前2時に近所の人から電話があり、ゲストがケガーを持っていて大音量の音楽を演奏していると不平を言うことは、ハウスルールを確立することで簡単に回避できます。禁煙ポリシー、ペット、静かな時間、未登録のゲストなどの一般的な礼儀は、スマートルールのいくつかの例です。もちろん、必要に応じて変更または追加することができます。 「ゲストとの「難しい」経験ごとに、別のルールを追加します」とヘンダーソンは言います。 「今は多すぎるかもしれませんが、それで大丈夫です。ゲストが安全で、近所の人が幸せであることを確認したいです！」ハウスルールはリストの一部ですが、ウェルカムバスケットまたはエントリーテーブルの横に追加のセットを用意することもお勧めします。

清潔さは次の…素晴らしいレビューです

家賃のアットホームな雰囲気に惹かれる旅行者もいますが、それでもゲストは清潔でリラックスして眠れる場所を望んでいます。汚れたカウンタートップ、床の汚れた靴下、浴槽の抜け毛はすぐに悪いレビューを生成します。時間やハウスキーピングの希望がない場合は、外部の支援を求める必要があります。シムズに最も衝撃を与えたのは、大量の洗濯物でした。 「私はゲストの経験に関して非常に高い基準を持っているので、経験豊富なサービスプロバイダーを見つけて、それらの詳細を他の誰かに任せることは困難で神経質になりました」とSimsは回想します。現在、彼女には信頼できるスタッフがいて、卓越したゲストサービスを提供することが彼女にとってどれほど重要であるかを理解しています。彼女は頻繁に町を離れているので、Airbnbの売上高の複雑さに精通しているプロバイダーを見つけることが重要でした。彼らは彼女の家のためのすべての重要な詳細とステージングを含む彼女のチェックリストから働きます。これがあなたの家のゲストがあなたの家について気づくすべての特定のアイテムです。

良い銀はどこに置きますか？

「私は貴重品や個人情報を他の場所に保管していますが、家には感傷的な価値のあるものがあります」とSims氏は言います。 「それらは私の家の魂と性格の一部であるため、私は意識的にそれらのものを残すことを選択しました。」彼女は、ゲストが祖母が所有していた台所用品を使用するというアイデアが好きです。それは彼女がホストとして大切にしているホームシェアリングのキャラクターに分類されます。 「これらの作品は私にとって非常に価値がありますが、私は人々が善良であり、私のスペースを尊重して扱うと信じる側で誤りを犯すことを選びます。」シェーンの長屋フラットでは状況が少し異なります。 「私はフラットを短期賃貸物件として設定し、設計しました。ですから、地下には何も価値がありません。しかし、年に数回、家全体を借りています」とシェーンは言います。彼女はAirbnbが提供する保険に加えて、独自の財産保険を持っています。

透明性

より伝統的なホームシェアリングオプションを利用しようとしているゲストは、あなたのライフスタイルに関する透明性を高く評価するでしょう。 「あなたの家族が二階に住んでいるなら、あなたのリストの説明でそれを言ってください」とシェーンは言います。彼女は子供やペット（彼らは騒々しいかもしれないし、ゲストは動物にアレルギーがあるかもしれない）に言及することを勧めているので、驚きはありません。最上階のレンタルや急な階段があるかどうかなど、詳細を知っておくとよいでしょう。シェーンはまた、彼女がパーティーを主催するのか、早めに出発するのか、本当に遅く帰宅するのかをゲストに知らせるように努めているので、彼らは不意を突かれることはありません。同じように、彼女はゲストのスケジュールに注意を払い、静かな時間や子供の昼寝の時間を回避しようとしています。 「お昼寝のスケジュールを知っていれば、あなたとあなたの家族やペットは、その時間に静かにするか、家にいないように余分な努力をすることができます」とシェーンは言います。